香港物业税

香港物业税

纳税人必须申报的三项税：物业税、薪俸税和利得税。

      香港物业税——凡在香港拥有物业的业主，其从物业所得的收入均须征收物业税。如果纳税人在香港购买物业出租并为此办理了贷款，在出租物业的这个财政年度内就可以申请扣除本年度支付的出租物业的贷款利息。物业税计算办法是将物业的应课税净值按标准税率征收。物业的应课税净值，是物业实际收益减除免税额后所得的数额。物业税按标准税率为15%。（也就是说，注册香港公司后，您有在香港租凭办公室的话，就要交物业税。）

      可以看出，香港物业税的实质是向土地及建筑物的拥有人就其物业收入课征的税收，具有财产税性质，但实际上是对基于财产的所得税，是对财产所得的课税，而不是对财产本身课税。

      香港物业税是一种房地产税，但只是房地产税中的一种。现在世界各国的房地税主要有三种类型：一是房地产保有税类，二是房地产取得税类，三是房地产所得税类。房地产保有税向保有房地产的所有人或占有人征收，是对财产本身的课税，主要税种是财产税；房地产取得税是对取得房地产所有权者的课税，依据取得方式设置，主要税种包括遗产税、赠予税、印花税等；房地产所得税是以经营、交易房地产的个人或法人，就其所得或增值收益课税。按照这一分类，现行世界通行房地产税体系中，一般更注重的是房地产保有税，而香港物业税显然属于第三类。